Как учитывать арендные платежи за землю, на которой расположена недвижимость организации?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 июня 2012 г. N 03-03-06/1/295 О налогообложении полученных от учредителя в качестве вклада в уставный капитал основных средств

Покупатель здания/строения/сооружения, находящегося на земельном участке, который принадлежит продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость пользуется участком на праве аренды. При этом не имеет значения оформлен ли договор аренды между покупателем недвижимости и собственником участка.

Разъяснено, что арендная плата за землю, на которой расположено имущество, используемое для получения дохода, в период с даты госрегистрации права собственности на недвижимость до даты регистрации переоформления договоров аренды земли может учитываться среди прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Также разъяснено следующее.

По мнению Минфина России, налогоплательщик не может включать в расходы отчетного (налогового) периода затраты на капвложения в размере не более 10% (не более 30% - в отношении основных средств III-VII амортизационных групп) первоначальной стоимости основных средств, полученных от учредителя в качестве вклада в уставный капитал. Это обусловлено тем, что у него отсутствуют расходы на их приобретение.

Кроме того, разъяснено, что госпошлина за регистрацию прав на недвижимость включается в первоначальную стоимость последней.

Также следует учитывать, что для основных средств, которые не указаны в амортизационных группах, срок полезного использования устанавливается в соответствии с техническими условиями или рекомендациями изготовителей.