Доходы гражданина, полученные от продажи квартиры, находившейся в собственности более 3 лет, не облагаются НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 июня 2012 г. N 03-04-05/7-725 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ

Квартира с 1993 г. находилась в общей совместной собственности семьи из 4 человек. После смерти 1 из собственников в 2002 г. его доля перешла по наследству к бабушке налогоплательщика, которая стала собственником 1/2 доли. После смерти бабушки в 2010 г. ее доля перешла по наследству к налогоплательщику, в результате чего в собственности последнего находились 3/4 доли в праве собственности на данную квартиру. Впоследствии недвижимость была продана.

Момент возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру - день первоначальной госрегистрации права, а не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и их долей.

Доходы от продажи квартиры, находившейся в собственности 3 года и более, не облагаются НДФЛ.

В рассмотренной ситуации квартира принадлежит налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера долей) более 3 лет. Доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.