Налогообложение доходов от продажи недвижимости: важно определить налоговый статус физлица

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 30 мая 2012 г. N 03-04-05/9-663 Об уплате НДФЛ при продаже недвижимости

В силу НК РФ не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами России за соответствующий налоговый период, в частности, от продажи недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика 3 года и более.

Налоговыми резидентами России признаются физлица, фактически находящиеся в ней не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

183 дня пребывания в нашей стране, по достижении которых лицо будет признано налоговым резидентом, исчисляются следующим образом. Суммируются все календарные дни, в которые оно находилось в России в течение 12 следующих подряд месяцев.

Налоговый статус физлица, определяющий налогообложение его доходов, полученных за налоговый период, устанавливается по его итогам.

Если лицо находилось в России более 183 дней в налоговом периоде, оно признается налоговым резидентом нашей страны. Его доходы от продажи в этом периоде принадлежащего ему недвижимого имущества могут освобождаться от налогообложения.