Об НДС в рамках Закона об особенностях отчуждения недвижимости регионов и муниципалитетов, арендуемой субъектами малого и среднего предпринимательства

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 мая 2012 г. N 03-07-03/89 О распространении льготы по НДС на предпринимателей, которые полностью или частично оплатили этот налог при приобретении недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну, до 1 апреля 2011 г.

С 1 апреля 2011 г. операции по реализации (передаче) на территории России имущества в рамках Закона об особенностях отчуждения недвижимости регионов или муниципалитетов, арендуемой субъектами малого и среднего предпринимательства, не облагаются НДС.

Разъяснено, что если недвижимость реализуется по выкупной цене, исчисленной на основе рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, то при определении налоговой базы следует исходить из того, что эта стоимость включает НДС.

В связи с этим НДС по недвижимости, реализованной до 1 апреля 2011 г., исчисляется покупателем расчетным методом исходя из указанной в договоре рыночной цены без увеличения ее на сумму налога.