Если квартира находилась в собственности более 3 лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 мая 2012 г. N 03-04-05/5-632 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Квартира находилась в общей долевой собственности 2 собственников (по 1/2 доли) с 2007 г. В связи со смертью 1 из собственников в 2011 г. оставшийся получил в наследство его долю, которую впоследствии планирует продать.

Изменение состава собственников, в частности, переход имущества к 1 из них, не влечет прекращение права собственности этого лица. Согласно ГК РФ такое изменение регистрируется.

Разъяснено, что моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности является дата его первоначальной регистрации, а не повторного получения свидетельства о праве в связи с изменением состава собственников имущества и размера их долей.

Из обращения следует, что квартира принадлежала налогоплательщику более 3 лет. Поэтому доходы, полученные им от ее продажи, не облагаются НДФЛ. Гражданин может не подавать декларацию.