О получении вычета по НДФЛ при продаже жилого дома, находившегося в собственности менее 3 лет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 мая 2012 г. N 03-04-05/9-651 Об уплате НДФЛ при продаже жилого дома

Супруги в 1996 г. приобрели не завершенный строительством жилой дом. После сдачи его в эксплуатацию в 2009 г. получили свидетельство о госрегистрации права собственности на него. В 2011 г. дом был продан.

По данной ситуации разъяснено следующее.

Плательщики НДФЛ имеют право на вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или участков и долей в данном имуществе, находившихся в их собственности менее 3 лет. Максимум - 1 млн руб.

Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации права собственности.

В рассмотренной ситуации жилой дом находился в собственности супругов менее 3 лет. Они вправе получить налоговый вычет. Сумма, превышающая 1 млн руб., облагается налогом по ставке 13%.

Вместо использования права на вычет можно уменьшить доходы на сумму фактически произведенных расходов. При этом последние должны быть документально подтверждены.