Лицо находилось за пределами России более 183 дней: как облагаются его доходы от продажи квартиры?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 мая 2012 г. N 03-04-05/6-637 О налогообложении НДФЛ доходов физического лица от продажи принадлежащего ему недвижимого имущества

Доходы, полученные физлицами - налоговыми резидентами России от продажи квартиры, находящейся в собственности налогоплательщика 3 года и более, не облагаются НДФЛ.

Резидентами России признаются физлица, фактически находящиеся в стране не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения в государстве не прерывается на время выезда за рубеж для краткосрочного (менее 6 месяцев) лечения или обучения.

183 дня пребывания в России, по достижении которых физлицо будет признано налоговым резидентом, исчисляются следующим образом. Суммируются все календарные дни, в которых оно находилось в стране в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом дни нахождения за пределами России не учитываются, кроме краткосрочного лечения или обучения.

Если физлицо находилось в нашей стране менее 183 дней в налоговом периоде, оно не признается налоговым резидентом России. Его доходы от продажи в этом периоде принадлежащего ему имущества будут облагаться налогом по ставке 30%.