О вычете по НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности с несовершеннолетним

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 мая 2012 г. N 03-04-05/3-586 О предоставлениии имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Плательщики НДФЛ имеют право на вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или участков и долей в данном имуществе, находившихся в их собственности менее 3 лет, но не более 1 млн руб.

Разъяснено, что при получении доходов от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности с равными долями, каждое лицо имеет право на вычет в размере, пропорциональном его доле.

Сумма дохода, превышающая размер примененного вычета, облагается НДФЛ в общеустановленном порядке.

Исключений для доходов, полученных несовершеннолетними, не предусмотрено. Налоговую декларацию за таких лиц должны представлять их родители.

Несовершеннолетние вправе воспользоваться вычетом, если они имеют доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%.

При их отсутствии право вычет сохраняется и может быть использовано в дальнейшем при получении соответствующих доходов.