УСН: учитывается ли обеспечительный "арендный" депозит в доходах арендодателя?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 мая 2012 г. N 03-11-06/2/68 О применении УСН

Организация применяет УСН с объектом налогообложения "доходы". Она сдает в аренду нежилое помещение. В обеспечение предоставляется депозит. При этом за счет последнего арендодатель удерживает сумму задолженности по арендной плате, возмещение ущерба, причиненного арендатором или привлеченными им лицами, а также компенсацию убытков, понесенных по вине арендатора в случае расторжения договора.

По данной ситуации разъяснено следующее.

Сумма такого депозита не учитывается в доходах при определении налоговой базы по УСН. Однако ситуация меняется, если из средств обеспечительного взноса удерживаются оговоренные договором суммы.

Так, перечисленные выше задолженность, возмещение и компенсация признаются внереализационными доходами и учитываются на дату их удержания.