НДФЛ: важна дата первоначальной госрегистрации права собственности на квартиру

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-499 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет

В силу НК РФ налогоплательщик может рассчитывать на вычет по НДФЛ в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в таком имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет (максимум 1 млн руб.).

Разъяснено, что моментом возникновения права у участника общей долевой собственности на квартиру является дата первоначальной госрегистрации права собственности на таковую, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и размера их долей.

Доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами России за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в таком имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, не облагаются НДФЛ.

Соответственно, доходы, полученные от продажи квартиры, находившейся в собственности 3 года и более, налогообложению не подлежат.