У пенсионера был разовый доход, облагаемый по ставке 13%: что делать с вычетом при покупке жилья?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-451 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры пенсионером

Граждане имеют право на вычет по НДФЛ в сумме расходов на новое строительство либо приобретение в России квартиры, комнаты или долей в них. Максимум - 2 млн руб.

С 1 января 2012 г. у пенсионеров, не имеющих доходов, облагаемых по ставке 13%, остаток вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более 3-х.

Рассмотрен случай, когда гражданин заключил договор о долевом участии в строительстве дома. Акт приема-передачи квартиры подписан в марте 2011 г. С июля 2010 г. указанное лицо является пенсионером, а в 2011 г. у него был разовый доход, облагаемый по ставке 13%.

Разъяснено, что при подаче в налоговый орган в 2012 г. декларации по доходам за 2011 г. гражданин может получить указанный вычет, уменьшив размер налоговой базы на фактически произведенные расходы на покупку квартиры. Остаток неиспользованного вычета налогоплательщик-пенсионер вправе перенести на 2010, 2009 и 2008 гг.