Как исчисляется срок нахождения имущества в собственности, если унаследованная доля в праве на дом впоследствии была выделена в натуре?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 марта 2012 г. N 03-04-05/7-333 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ

Рассмотрена следующая ситуация. В 2007 г. физлицо унаследовало долю в праве собственности на жилой дом. В 2010 г. он был разделен. В результате указанный наследник получил в собственность помещения в доме. Права на них были зарегистрированы в 2011 г. В том же году помещения были проданы.

Получается, что с 2007 г. физлицо владело одним объектом - долей в праве собственности на дом. А в 2011 г. был зарегистрирован новый объект права собственности - помещения в этом доме. Таким образом, на момент продажи они находились в собственности налогоплательщика менее 3 лет.

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи жилых домов, квартир, комнат и долей в этом имуществе, находившихся в собственности менее 3 лет, но в целом не более 1 млн руб.

Доход от продажи помещений в доме, превышающий размер примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.