Чтобы фактически получить вычет по НДФЛ, нужны доходы, облагаемые по ставке 13%

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 марта 2012 г. N 03-04-05/7-244 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при строительстве жилого дома

Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им расходов (но не более 2 млн руб.), в частности, на приобретение в нашей стране земельных участков, предоставленных для ИЖС, и тех, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Вычет предоставляется в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению по ставке 13%.

Налогоплательщику выделен земельный участок, свидетельство о регистрации права собственности на который выдано в 2005 г. На этой земле построен жилой дом, сданный в эксплуатацию в 2011 г. В этом же году получено свидетельство о госрегистрации права собственности на него. При этом в 2011 г. доходов, облагаемых по ставке 13%, у данного лица не было.

Право на вычет по расходам на строительство недвижимости возникло у налогоплательщика при определении налоговой базы по доходам за 2011 г. и последующие годы.

Разъяснено, что налогоплательщик может воспользоваться правом на получение вычета в последующие налоговые периоды при наличии доходов, облагаемых по ставке 13%.