Доходы физлиц от продажи квартиры, комнаты, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, не облагаются НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-175 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности более трёх лет

У лица, вступившего в наследство, право собственности на него возникает со дня смерти наследодателя. Это не зависит от времени фактического принятия им наследства и момента регистрации его права на имущество (если оно регистрируется).

Доходы физлиц от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, не облагаются НДФЛ.

В письме указано, что наследодатель умер в 1998 г. Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникло в этом же году, то есть оно находится в собственности налогоплательщика более 3 лет.

Таким образом, независимо от того, что госрегистрация права собственности на квартиру произведена в связи со смертью наследодателя в 2011 г., она находится в собственности налогоплательщиков более 3 лет и в случае ее продажи полученные доходы не будут облагаться НДФЛ.