Продажа жилья: как определяется момент возникновения права собственности в целях освобождения от НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-127 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Минфин России пояснил, что, если часть квартиры находилась в собственности лица 3 года и более, доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.

При этом моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является дата первоначальной госрегистрации права на нее. Факт изменения состава собственников, размера долей и получения в связи с этим нового свидетельства о праве собственности на имущество значения не имеет.

Также разъяснено, что при покупке жилья налогоплательщик имеет право на имущественный вычет по НДФЛ в размере понесенных расходов, но не более 2 млн руб. Он предоставляется за год, в котором возникло право на его получение, и последующие периоды. Срок обращения за вычетом не ограничен.