Как исчисляется срок, в течение которого квартира находится в собственности, если последняя является долевой?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-152 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Рассмотрена следующая ситуация. Квартира находилась в долевой собственности 4-х человек. В 2006 г. после смерти одного из них его долю унаследовали трое оставшихся. В 2009 г. умер еще 1 собственник. Его долю унаследовали оставшиеся двое. Затем квартира была продана.

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в этом имуществе, находившихся в собственности менее 3 лет. Максимум - 1 млн руб.

При этом в отношении участника долевой собственности действует следующее правило. Право собственности возникает у данного лица при первоначальной госрегистрации (а не после повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и размера долей).

Если квартира находилась в собственности 3 года и более (независимо от изменения состава собственников и размера их долей), то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.