НДФЛ: важен момент первоначальной госрегистрации права участника общей собственности на жилье

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 января 2012 г. N 03-04-05/5-26 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Квартира приватизирована в общую совместную собственность 3 собственников в 1992 г. В связи со смертью одного из них в 2009 г. и согласно соглашению об определении долей оставшиеся получили соответственно по 1/3 и 2/3 доли в праве собственности на это жилье, которое планируют продать.

Разъяснено, что моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства из-за изменения состава собственников (в т. ч. смерти одного из них) и размера их долей.

Жилье находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размера долей в праве собственности на него) более 3 лет. Соответственно, доходы от его продажи НДФЛ не облагаются.

Кроме того, не требуется подавать декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщику более 3 лет, если нет иных, которые подлежат декларированию.