НДФЛ при продаже помещения в нежилом здании: разъяснения

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1105 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже помещения в нежилом здании, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет

Согласно рассмотренной ситуации гражданин в 2003 г. по договору купли-продажи приобрел 1/5 доли в праве собственности на нежилое здание. В 2010 г. последнее было разделено и физлицо получило отдельное помещение, которое в том же году было зарегистрировано. В 2011 г. оно было продано.

Минфин пояснил, что налогоплательщик с 2003 г. владел одним объектом собственности - 1/5 доли, а в 2010 г. был зарегистрирован новый - помещение в здании.

Таким образом, при продаже в 2011 г. помещения оно находилось в собственности налогоплательщика менее 3 лет.

В связи с этим доход от продажи помещения в нежилом здании, превышающий размер примененного имущественного вычета по НДФЛ (250 тыс. руб.), облагается этим налогом по ставке 13%.