В результате уступки прав требования основной договор купли-продажи квартиры заключен с другим физлицом: как быть с вычетом по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1034 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при заключении договора уступки прав требования по договору купли-продажи квартиры

Налогоплательщик вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в таком имуществе (если они находились в его собственности менее 3 лет), но не превышающей 1 млн руб.

В 2008 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и осуществлена ее оплата. В 2011 г. в результате договора уступки прав требования основной договор заключен с другим физлицом (матерью налогоплательщика). На него же оформлено свидетельство о госрегистрации права собственности. Квартиру планируется продать.

Разъяснено, что такое лицо может получить указанный вычет, т. к. при продаже жилья в 2011 г. оно будет находиться в его собственности менее 3 лет с даты регистрации.

Доход от продажи квартиры, превышающий размер примененного вычета, облагается НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.