Если квартира, предоставленная ЖСК своему члену, находилась в собственности более 3 лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1042 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, предоставленной кооперативом

Согласно ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью сделавшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное им кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

Таким образом, член кооператива приобретает право собственности на указанное помещение при соблюдении 2 условий. Первое - кооператив должен передать помещение своему члену (т. е. оно фактически существует). Второе - член кооператива полностью произвел паевой взнос.

Передача квартиры члену кооператива подтверждается актом ее приема-передачи.

Если квартира, предоставленная кооперативом своему члену, находилась в собственности налогоплательщика более 3 лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.