Продается нежилое помещение, созданное путем объединения 2 квартир: уменьшаем облагаемый налогом доход на сумму соответствующих затрат

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1039 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже нежилого помещения, находившегося в собственности менее трех лет, созданного путем перепланировки и перевода в нежилой фонд квартир, приобретенных за счет банковского кредита

Налогоплательщик вместо того, чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом, может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на размер фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с их получением.

По мнению Минфина, облагаемый доход от продажи нежилого помещения (находившегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет) можно уменьшить на сумму расходов, связанных с покупкой 2 квартир, объединенных для его создания, а также затрат на соответствующие проектировочные и строительно-монтажные работы.

Расходы на уплату процентов по банковскому кредиту, полученному для приобретения названных квартир, могут быть включены в состав вычета, только если кредит являлся ипотечным (целевым).