Как быть с вычетом по НДФЛ при продаже квартиры, если одному собственнику доля в ней принадлежала более 3 лет, а другому - менее?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1017 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при реализации недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности c равными долями

Граждане могут получить вычет по НДФЛ в сумме, вырученной от продажи жилой недвижимости (доли в ней), находившейся в собственности менее 3 лет.

Если жилье находилось в общей долевой собственности, то вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Согласно рассмотренной ситуации 2 лицам принадлежало по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которая впоследствии была продана. При этом один из них владел более 3 лет, второй - менее.

Разъясняется, что последний имеет право на вычет по НДФЛ в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на квартиру, т. е. 1/2 от 1 млн руб.

Доход, превышающий сумму примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.