О применении УСН управляющими компаниями сферы ЖКХ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 сентября 2011 г. N 03-11-11/229 О налогообложении при применении УСН средств, полученных управляющей организацией от собственников помещений на оплату коммунальных услуг, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Даны разъяснения по вопросу учета управляющей организацией различных сумм в рамках УСН.

Средства, полученные из местного бюджета на капремонт многоквартирных домов в рамках реализации Закона о фонде содействия реформированию ЖКХ, в налоговую базу не включаются.

Суммы платежей собственников жилья за ЖКУ, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов.

Если организация заключает агентские договоры, то ей необходимо учитывать следующее.

Предметом агентского договора являются любые взаимоотношения агента с третьими лицами в интересах принципала, в т. ч. выполнение функций комиссионера.

Сделка, совершенная до заключения договора комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента.

При соблюдении указанных условий агент, применяющий УСН, по сделке с третьими лицами учитывает в составе доходов только агентское вознаграждение.

Сообщается, что в рамках УСН налогоплательщики по общему правилу выбирают объект налогообложения самостоятельно.

Объект налогообложения можно ежегодно менять. Для этого нужно до 20 декабря направить в налоговый орган уведомление.