Срок, в течение которого недвижимость находится в собственности, исчисляется с момента первоначальной госрегистрации права

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 сентября 2011 г. N 03-04-05/7-631 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже земельного участка и жилого дома, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет

Рассмотрена следующая ситуация. Супруга в связи со смертью мужа унаследовала принадлежавшие ему единолично земельный участок и жилой дом. Это имущество было нажито во время брака. Его планируется продать.

Необходимо учитывать, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Причем неважно, на кого из них оно оформлено, кто из супругов вносил деньги.

Если недвижимость, находившаяся в общей совместной собственности, перешла к одному из участников последней, то действует следующее правило. Право собственности данного лица возникает в момент первоначальной госрегистрации (а не после повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава ее участников).

Доходы от продажи имущества, находившегося в собственности 3 года и более, не облагаются НДФЛ.

Соответственно, если земельный участок и жилой дом находились в собственности более 3 лет (независимо от изменения состава собственников), то доходы от их продажи не облагаются НДФЛ.