НДФЛ: при продаже наследуемого имущества учитываем день смерти наследодателя

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 сентября 2011 г. N 03-04-05/1-642 Об освобождении от уплаты НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет

Даны разъяснения по обложению НДФЛ доходов, полученных от продажи имущества.

Право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты его государственной регистрации.

Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами нашей страны за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе. Условие - 3 и более года недвижимость являлась собственностью налогоплательщика.

Следовательно, если срок владения квартирой, перешедшей по наследству, составляет более 3-х лет со дня открытия наследства, то доход от ее продажи не облагается НДФЛ.