Срок, в течение которого квартира находится в собственности, исчисляется с момента первоначальной госрегистрации права

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 июля 2011 г. N 03-04-05/7-522 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую долевую собственность

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, полученных от продажи, в частности, квартир, комнат, находившихся в собственности менее 3 лет (но в целом не более 1 млн руб.).

Доходы от продажи квартиры, которая принадлежала физлицу на праве собственности 3 года и более, не облагаются НДФЛ.

Если квартира была приватизирована на троих людей, но потом долю одного из них унаследовали двое других, а затем эта недвижимость полностью перешла к единственному оставшемуся собственнику, то необходимо исходить из следующего. Право собственности данного лица возникает при первоначальной госрегистрации (а не после повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава ее участников и размера их долей).

Если квартира находилась в собственности (независимо от изменения состава ее участников и размера их долей) более 3 лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.