УСН: как учесть денежные средства, полученные по договору уступки прав требования третьему лицу на участие в долевом строительстве жилого дома?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 июня 2011 г. N 03-11-11/145 О налогообложении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН

ИП, применяющие УСН, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации и внереализационные.

Если в ЕГРИП указаны такие виды экономической деятельности, как "Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества", "Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества", а также если договор участия в долевом строительстве заключен в качестве ИП, то доходы от продажи недвижимости учитываются при определении базы по УСН.

Плательщик при определении базы по УСН вправе уменьшить полученные доходы на фактически понесенные им расходы по оплате стоимости объектов недвижимости в момент их реализации.

Денежные средства, полученные по договору уступки прав требования третьему лицу на участие в долевом строительстве жилого дома, являются доходом от реализации имущественных прав. В связи с этим при определении налоговой базы по УСН необходимо их учитывать.

Расходы на приобретение имущественных прав не учитываются при определении налоговой базы.