Уплата НДФЛ при продаже земли: следует учитывать, что при объединении участков возникает новый объект права собственности

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-281 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже земельного участка, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет

Физлицо имеет право на вычет по НДФЛ в сумме, полученной, в частности, от продажи находившихся в собственности менее 3 лет земельных участков, но не превышающей 1 млн руб.

При объединении участков возникает новый объект права собственности. Ему присваивается другой кадастровый номер. Существование объединенных участков прекращается.

Поэтому срок, в течение которого образованный при таком объединении участок находится в собственности, исчисляется с даты регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Если вновь образованный участок находился в собственности менее 3 лет, то при его продаже можно получить налоговый вычет в размере не более 1 млн руб. Доход, превышающий эту сумму, облагается НДФЛ по ставке 13%.