С какого момента возникает право собственности на квартиру, если доли в ней приобретались в разное время?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-248 О налогообложении НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет

Согласно рассмотренной ситуации квартира была приватизирована в 1993 г. В связи со смертью ее двух сособственников филицо получило по наследству в разные периоды их доли. Остальная часть была им выкуплена в 2010 г. В настоящее время он является единственным владельцем жилого помещения.

Указано, что при изменении состава владельцев право собственности возникает с даты его первоначальной регистрации, а не после повторного получения свидетельства.

Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами-резидентами России от продажи квартиры. Условие - она находится в собственности плательщика не менее 3 лет.

В данном случае квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей на нее) более 3 лет. В связи с этим доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.