Имущественный вычет по НДФЛ: как определить момент возникновения права собственности на квартиру при изменении состава ее владельцев

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-319 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом неважно, на чье имя оно оформлено, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Изменение состава владельцев, в т. ч. переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является дата первоначальной регистрации права, а не дата повторного получения свидетельства в связи с изменением состава владельцев и их долей.

Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами-резидентами России от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика не менее 3 лет.

Следовательно, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности) более 3 лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.