О получении имущественного налогового вычета

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 мая 2011 г. N 03-04-05/3-323 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

Физлица, получившие доход от продажи имущества, принадлежавшего им на праве собственности, и имущественных прав, обязаны исчислить и уплатить НДФЛ.

При этом они имеют право на имущественные вычеты в суммах, полученных от продажи жилья или земельных участков и долей в них, находившихся в их собственности менее 3 лет, но не более 1 млн руб. Если речь идет о реализации иного имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, - то не более 250 тыс. руб.

Вместо вычета плательщик вправе уменьшить облагаемые налогом доходы на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Кроме того, граждане могут получить имущественный вычет в сумме фактически произведенных расходов на приобретении в России, в частности, квартиры, но не более 2 млн руб. Он предоставляется за тот период, в котором возникло право на него, или в последующем. Чтобы  получить вычет, необходимо подать декларацию в налоговые органы.

Если квартира приобретается в строящемся доме, то право на имущественный вычет возникает после подписания акта о ее передаче.