Исчисляем налоговую базу в отношении недвижимости, переданной в аренду

Письмо Федеральной налоговой службы от 25 января 2022 г. N БС-4-21/741 “О рассмотрении обращения”

С 1 января 2022 г. переданное в аренду, в т. ч. в лизинг, недвижимое имущество подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). При этом неважно, учитывается объект в качестве основных средств или других активов.

При этом остаточная стоимость недвижимости определяется арендодателем в порядке, предусмотренном правилами ведения бухучета для соответствующего актива (основного средства, инвестиционного имущества и др.), а в отношении отдельных объектов - как кадастровая стоимость.

Остаточная стоимость объекта, учтенного в качестве инвестиции в аренду, для целей исчисления среднегодовой стоимости имущества должна определяться арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухучета на соответствующие даты, т. е. как чистая стоимость инвестиции в аренду (договорная цена), уменьшенная на величину фактически полученных арендных платежей с учетом иных особенностей, установленных ФСБУ 25/2018.