Если земельный участок под ИЖС используется в предпринимательских целях, то пониженная ставка земельного налога неприменима

Письмо Федеральной налоговой службы от 3 июля 2020 г. № СД-4-3/10778 Об исчислении земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", используемых в предпринимательской деятельности

ФНС разъяснила порядок налогообложения земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства".

Если земельный участок указанной категории, в т. ч. предоставленный под индивидуальный жилой дом, используется в предпринимательской деятельности (т. е. не по целевому назначению), то применяется налоговая ставка до 1,5%. Для налогообложения по пониженной ставке (до 0,3%) участок должен фактически использоваться в целях, установленных при его предоставлении.

Также указаны обстоятельства, использованные налоговыми и судебными органами для вывода о применении налоговой ставки в размере 1,5 процентов от кадастровой стоимости:

- наличие множественности земельных участков, принадлежащих одному лицу, зарегистрированному в качестве ИП, основным видом деятельности которого является продажа недвижимости;

- установление признаков коммерческого землепользования (для извлечения прибыли), в т. ч. создание на соответствующей территории инфраструктуры (построены дороги, подведено электричество для дальнейшей застройки и т.п.), наличие фактов дальнейшей реализации земельных участков, т. е. их использование налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.