Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. N 564-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

     Принят Государственной Думой 18 декабря 2025 года
     Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2025 года

     Статья 1
     Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 52,
ст. 5498; 2007, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2010, N 31, ст. 4206;
2011, N 23, ст. 3263; N 50, ст. 7343, 7359; 2012, N 53, ст. 7596; 2013,
N 14, ст. 1646; N 52, ст. 6982; 2014, N 30, ст. 4218, 4256, 4264; 2015,
N 1, ст. 11; N 27, ст. 3967; 2016, N 1, ст. 24; N 5, ст. 559; 2017, N 1,
ст. 10, 39; N 31, ст. 4806; 2018, N 1, ст. 46, 69; N 15, ст. 2030; N 24,
ст. 3401; N 32, ст. 5134; N 49, ст. 7506; N 53, ст. 8408, 8448; 2019,
N 30, ст. 4116; N 49, ст. 6949; 2020, N 5, ст. 491; N 22, ст. 3377; N 31,
ст. 5036; N 52, ст. 8587; 2021, N 24, ст. 4188; 2022, N 1, ст. 45; N 41,
ст. 6940; 2023, N 12, ст. 1884; N 18, ст. 3227; N 26, ст. 4684; N 31,
ст. 5791; N 32, ст. 6166; 2024, N 15, ст. 1960; N 33, ст. 4928, 4934;
2025, N 23, ст. 2984; N 26, ст. 3510; N 31, ст. 4662) следующие
изменения:
     1) часть 1 статьи 20 дополнить пунктом 13 следующего содержания:
     "13) требований к содержанию относящихся к общему имуществу
собственников помещений в многоквартирных домах лифтов и лифтового
оборудования, в том числе требования о наличии договора на оказание услуг
и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового
оборудования в многоквартирном доме.";
     2) пункт 1 части 1 статьи 36 после слова "лифты" дополнить словами
"и лифтовое оборудование";
     3) дополнить статьей 39.1 следующего содержания:
     "Статья 39.1. Содержание и эксплуатация лифтов и лифтового
                 оборудования в многоквартирном доме
     1. При наличии в многоквартирном доме лифтов и лифтового
оборудования их эксплуатация осуществляется при условии технического
обслуживания лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме,
включающего в себя комплекс работ по поддержанию работоспособности и
обеспечению безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в
многоквартирном доме, в том числе текущий ремонт и аварийно-диспетчерское
обслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме
(далее - техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в
многоквартирном доме), а также выполнения в установленные сроки ремонта,
обеспечивающего исправность лифта и лифтового оборудования в
многоквартирном доме, включающего в себя ремонт и (или) замену одного или
нескольких узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, нормативный
ресурс эксплуатации которых истек, а также поврежденных узлов, элементов
узлов, механизмов и оборудования, в порядке, предусмотренном настоящим
Кодексом (далее - ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме).
     2. Техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в
многоквартирном доме и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном
доме осуществляются индивидуальными предпринимателями или юридическими
лицами, информация о которых включена в федеральный перечень
специализированных организаций, наделенных правом на осуществление
деятельности по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования
в многоквартирном доме, ремонту лифтового оборудования в многоквартирном
доме (далее - специализированная лифтовая организация).
     3. Техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в
многоквартирном доме осуществляется специализированной лифтовой
организацией на основании договора на оказание услуг и (или) выполнение
работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в
многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией,
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, а при
непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками
помещений - с собственниками помещений в многоквартирном доме, а также с
лицом, ответственным за содержание помещений в многоквартирном доме, в
том числе с застройщиком, в период с даты выдачи ему разрешения на ввод
многоквартирного дома в эксплуатацию до момента передачи первого
помещения в многоквартирном доме иному лицу по передаточному акту или
иному документу о передаче.
     4. Ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме
осуществляется специализированной лифтовой организацией на основании
отдельного договора (отдельных договоров) на выполнение работ по ремонту
лифтового оборудования в многоквартирном доме и (или) замене в
установленные сроки отдельных узлов, деталей и механизмов лифтового
оборудования в многоквартирном доме, заключенного (заключенных) с
управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом
собственниками помещений - с собственниками помещений в многоквартирном
доме, а также с лицом, ответственным за содержание помещений в
многоквартирном доме.
     5. Правила привлечения специализированных лифтовых организаций для
оказания услуг и (или) выполнения работ по техническому обслуживанию
лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, ремонту лифтового
оборудования в многоквартирном доме устанавливаются Правительством
Российской Федерации и включают в себя порядок формирования и ведения
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти федерального перечня специализированных лифтовых
организаций, требования, предъявляемые к индивидуальным предпринимателям
или юридическим лицам для включения их в указанный перечень, условия
исключения их из указанного перечня, а также порядок и условия
заключения, изменения и расторжения договора на оказание услуг и (или)
выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового
оборудования в многоквартирном доме и договоров на выполнение работ по
ремонту лифтового оборудования в многоквартирном доме, минимальный
перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию лифтов и лифтового
оборудования в многоквартирном доме и порядок оказания таких услуг,
выполнения таких работ, регламент выполнения ремонта лифтового
оборудования в многоквартирном доме.
     6. Осуществляемые специализированной лифтовой организацией в
соответствии с договорами, предусмотренными настоящей статьей,
техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в
многоквартирном доме, ремонт лифтового оборудования в многоквартирном
доме должны соответствовать требованиям технических регламентов, правилам
безопасной эксплуатации лифтов и правилам содержания общего имущества в
многоквартирном доме, установленным Правительством Российской Федерации.
     7. Типовая форма договора на оказание услуг и (или) выполнение работ
по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в
многоквартирном доме утверждается уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
     8. Размер платы за техническое обслуживание лифтов и лифтового
оборудования в многоквартирном доме рассчитывается в порядке,
установленном методическими указаниями, утвержденными уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной
власти.
     9. В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения
Москве могут быть установлены особенности организации технического
обслуживания лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме.";
     4) статью 113 дополнить частью 1.3 следующего содержания:
     "1.3. В случае эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в
многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет
жилищный кооператив, в уставе указанного жилищного кооператива должна
быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной лифтовой
организацией договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по
техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в
многоквартирном доме.";
     5) статью 135 дополнить частью 2.3 следующего содержания:
     "2.3. В случае эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в
многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет
товарищество собственников жилья, в уставе указанного товарищества
собственников жилья должна быть предусмотрена обязанность заключить со
специализированной лифтовой организацией договор на оказание услуг и
(или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового
оборудования в многоквартирном доме.";
     6) часть 1.1 статьи 161 дополнить пунктом 2.2 следующего содержания:
     "2.2) соблюдение требований к содержанию и обеспечению безопасной
эксплуатации относящихся к общему имуществу собственников помещений в
многоквартирных домах лифтов и лифтового оборудования (при их наличии);";
     7) часть 3 статьи 162 дополнить пунктом 6 следующего содержания:
     "6) обязанность управляющей организации заключить со
специализированной лифтовой организацией договор на оказание услуг и
(или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового
оборудования в многоквартирном доме (при их наличии).";
     8) часть 2.1 статьи 164 после слова "лифтов" дополнить словами "и
лифтового оборудования";
     9) пункт 2 части 1 статьи 166 изложить в следующей редакции:
     "2) замену лифтов, а также сопутствующий замене лифтов ремонт
лифтовых шахт и помещений, в которых размещается лифтовое оборудование;".

     Статья 2
     1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября
2026 года.
     2. Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по
техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в
многоквартирном доме (при их наличии) должен быть заключен лицом,
осуществляющим управление многоквартирным домом, или собственниками
помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении таким
многоквартирным домом со специализированной лифтовой организацией,
предусмотренной частью 2 статьи 39.1 Жилищного кодекса Российской
Федерации, в течение девяноста дней со дня вступления в силу настоящего
Федерального закона.
     3. Управляющие организации, жилищные и жилищно-строительные
кооперативы, товарищества собственников жилья, осуществляющие
деятельность по управлению многоквартирными домами, в которых имеются
лифты и лифтовое оборудование, а при непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками помещений - собственники помещений в
многоквартирном доме, в котором имеются лифты и лифтовое оборудование,
обязаны привести договоры управления многоквартирными домами, свои
уставы, договоры по эксплуатации и содержанию лифтов и лифтового
оборудования в многоквартирном доме в соответствие с требованиями,
установленными Жилищным кодексом Российской Федерации (в редакции
настоящего Федерального закона), в течение девяноста дней со дня
вступления в силу настоящего Федерального закона.

Президент Российской Федерации                                  В. Путин

Москва, Кремль
29 декабря 2025 года
N 564-ФЗ