КС защитил добросовестного приобретателя квартиры в Крыму от ее изъятия из-за недружественного России продавца.
Гражданка приобрела квартиру в Крыму. Позднее прежний собственник был признан антитеррористической комиссией Крыма лицом, связанным с недружественной страной - Украиной. Принадлежащую ему по состоянию на 24 февраля 2022 г. квартиру включили в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым. Оспорить изъятие квартиры у покупательницы не удалось. Суды решили, что доводы о ее добросовестности не имеют значения.
Конституционный Суд РФ признал оспариваемые нормы не противоречащими Конституции, так как они не предполагают прекращения права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение лишь на основании включения его в указанный Перечень.
Добросовестный покупатель не мог предвидеть неблагоприятные последствия приобретения жилья, поэтому прекращение его права собственности не имеет справедливых оснований. О явной неосмотрительности может свидетельствовать приобретение имущества, уже включенного в указанный Перечень, при общедоступности такой информации, либо еще не включенного, но при широкой известности недружественных действий отчуждателя против России. Также добросовестность не может быть установлена, если сделка состоялась с целью уклонения от его изъятия от предшествующего собственника, а приобретатель был номинальным лицом.
Дело заявительницы подлежит пересмотру.