(1).jpg)
Повышающий коэффициент применяется к образованным при разделении участкам с даты госрегистрации прав на них
Налоговая служба на своем официальном сайте рассказала об особенностях применения коэффициентов в отношении вновь образованных земельных участков.
Согласно нормам налогового законодательства земельные участки облагаются налогом с коэффициентом 2, если они были приобретены для жилищного строительства. Повышающий коэффициент применяется в течение трех лет начиная с даты госрегистрации прав на такие участки вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости (п. 15 ст. 396 Налогового кодекса). Исключение составляют только участки, купленные гражданами под ИЖС, – к ним коэффициент не применяется.
Но если объект недвижимость был построен и зарегистрирован до истечения трехлетнего срока, то налог, исчисленный за период применения коэффициента 2, будет перерасчитан с применением коэффициента 1. Если же строительство затянулось и превысило три года с даты госрегистрации прав на эти земельные участки, то налог на них будет рассчитываться уже с учетом коэффициента 4. Уплачивать такой повышенный налог нужно будет до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
При этом стоит учесть, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. А значит, как поясняет налоговая служба, повышающие коэффициенты при исчислении налога (авансовых платежей по налогу) применяются к таким земельным участкам, образованным в результате раздела исходного земельного участка, начиная с даты госрегистрации прав на образованные земельные участки (письмо ФНС России от 15 июня 2023 г. № ПА-4-21/7528@).
