НДФЛ: определяем момент возникновения права собственности на квартиру у налогоплательщика при смене состава собственников и их долей

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 марта 2013 г. N 03-04-05/5-283 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Рассмотрена следующая ситуация. В 1992 г. супруги приватизировали квартиру. В 1998 г. супруг продал свою 1/2 доли сыну. Сын, в свою очередь, в мае 2011 г. по договору дарения подарил свою долю в указанной квартире матери. В апреле 2012 г. квартира, находившаяся в единоличной собственности матери, была продана.

Разъяснено, что моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является дата его первоначальной регистрации, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и размера их долей.

Учитывая вышеизложенное, поскольку квартира находилась в собственности матери (независимо от изменения размера долей в праве собственности) более 3 лет, то доходы от продажи этой недвижимости не облагаются НДФЛ.