Как остаток вычета по НДФЛ, связанного с приобретением квартиры, переносится на предшествующие годы?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 января 2013 г. N 03-04-05/7-33 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, фактически потраченной, в частности, на строительство либо приобретение в России квартиры, комнаты или (доли) долей в них, но не более 2 млн руб.

Если в налоговом периоде вычет не удается использовать полностью, то остаток можно перенести на последующие годы. У пенсионеров, не имеющих доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, остаток вычета может переноситься на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

Если за переносом остатка вычета на предшествующие годы физлицо обращается не в налоговом периоде, непосредственно следующем за тем, в котором образовался этот остаток, а в последующие годы, то количество лет, на которые можно перенести остаток, соответственно уменьшается.

Рассмотрена следующая ситуация. В 2007 г. человек приобрел квартиру. В середине 2009 г. он вышел на пенсию. У него нет доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. В 2012 г. этот человек по доходам за 2009 г. получил часть вычета по НДФЛ.

При подаче декларации в 2013 г. данный налоговый период не является непосредственно следующим за тем, в котором образовался остаток вычета (2009 г.). Поэтому перенести его на налоговые периоды 2008 и 2007 гг. не представляется возможным.