"Упрощенец" учитывает сумму обеспечительного платежа по договору аренды

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 октября 2012 г. N 03-11-06/2/135 Об определении налогоплательщиком-арендодателем доходов в целях применения УСН

Разъяснено, что организация-арендодатель, применяющая УСН с объектом "доходы", при получении от арендатора платежа в виде залога или задатка в качества обеспечения обязательств, не учитывает его при формировании налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, если данная сумма возвращается после истечения срока договора аренды.

Если в данной ситуации сумма задатка возвращена не будет, то она подлежит учету в целях налогообложения в составе доходов как оплата за услуги по предоставлению в аренду имущества. Если арендная плата будет удержана из обеспечительного платежа, то выручка, полученная от предоставления услуг, учитывается в составе доходов на дату проведения зачета средств в счет погашения задолженности за оказанные услуги.