НДФЛ и продажа квартиры: важен момент первоначальной регистрации права собственности на жилье

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 марта 2012 г. N 03-04-05/7-320 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Налогоплательщик вправе рассчитывать на имущественные налоговые вычеты, в частности, в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи квартир, комнат и долей в таком имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет, но не превышающих 1 млн руб.

Квартира приватизирована в 2009 г. пятью физлицами в общую долевую собственность с равными долями. После смерти двух собственников в 2010 и 2011 гг. оставшиеся вступили в наследство их долями, в результате чего между ними были перераспределены доли в праве собственности на это жилье. В дальнейшем квартиру планируют продать.

Разъяснено, что моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и долей в праве собственности.

Доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами России от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика 3 года и более, НДФЛ не облагаются.

Продавая жилье после 2012 г., оно будет принадлежать налогоплательщикам (независимо от изменения состава собственников и размера их долей) более 3 лет. Доходы, полученные от продажи, в этом случае не будут облагаться налогом.