При продаже дома, находившегося в собственности менее 3 лет, можно рассчитывать на вычет по НДФЛ в сумме не более 1 млн руб.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 марта 2012 г. N 03-04-05/7-338 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже жилого дома

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, вырученной от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в этом имуществе, находившихся в собственности менее 3 лет. Максимум - 1 млн руб.

При реализации имущества, находящегося в долевой собственности, размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

В случае продажи жилого дома, который находился в равнодолевой собственности 2 лиц менее 3 лет, каждый из них может получить вычет в размере 1/2 от 1 млн руб.

Доход, превышающий сумму примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.