Передача имущественных прав на жилые помещения по договору цессии: вопросы по НДС

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 февраля 2012 г. N 03-07-11/26 О применении НДС при передаче имущественных прав на жилые помещения по договору уступки права требования

Разъяснения касаются НДС при передаче имущественных прав на жилые помещения по договору цессии.

Согласно НК РФ не облагаются НДС операции по передаче имущества, если это носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный капитал, паевые взносы).

Однако имущественные права в целях НК РФ имуществом не признаются.

Поэтому при передаче имущественных прав на жилье (в т. ч. участниками долевого строительства) налоговая база по НДС определяется как разница между стоимостью, по которой они передаются, с учетом налога и расходами на приобретение этих прав.