О получении вычета по НДФЛ при продаже жилого дома и гаража, находившихся в собственности менее 3 лет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 января 2012 г. N 03-04-05/7-78 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества

Физлицо может получить вычет по НДФЛ в суммах, полученных от продажи, в частности, жилых домов, земельных участков и долей в них, находившихся в его собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 млн руб. Речь идет и о средствах, полученных от реализации иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет, но не превышающих в целом 250 тыс. руб.

Вместо использования права на получение указанного вычета, гражданин вправе уменьшить свои облагаемые налогом доходы на фактически произведенные им и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов.

В отношении доходов от продажи каждого объекта вычет определяется отдельно.

Таким образом, при реализации жилого дома и иного имущества (гаража) можно получить вычеты в размерах сумм, полученных от их продажи, но не превышающих суммарно в зависимости от вида имущества, соответственно, 1 млн руб. и 250 тыс. руб. При продаже земельного участка возможно уменьшение полученного дохода на расходы по его покупке.

При получении отрицательной разницы налоговая база признается равной нулю.

Сумма дохода, превышающая размер примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.