НДФЛ при продаже супругом квартиры, нажитой в период брака: как определяется период нахождения имущества в собственности?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 августа 2011 г. N 03-04-05/7-570 Об освобождении от уплаты НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет

Даны разъяснения по вопросу уплаты НДФЛ в следующей ситуации. Супругами в период брака была приобретена квартира. Она была оформлена на одного из них. В дальнейшем с связи со смертью этого супруга квартира перешла по наследству другому.

В такой ситуации следует учитывать, что нажитое супругами в период брака имущество является их совместной собственностью. При этом не важно, на имя кого из них оно оформлено и кто из них вносил деньги при его приобретении. Моментом возникновения права собственности на квартиру является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и размеров их долей.

Таким образом, если квартира принадлежала супругу на праве собственности более 3-х лет, доходы от ее продажи НДФЛ не облагаются.