Как учитываются капвложения и расходы на отделочные работы будущего арендатора?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 августа 2011 г. N 03-03-06/1/442 Об учете в целях налогообложения прибыли затрат капитального и текущего характера на ремонт и отделку помещения, произведенных будущим арендатором в соответствии с условиями заключенного им с собственником этого помещения предварительного договора, предполагающего заключение в будущем договора аренды указанного помещения

Разъяснения касаются расходов на капвложения, произведенные будущим арендатором в рамках предварительного договора аренды с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается последним.

По мнению Минфина, при налогообложении прибыли они могут учитываться будущим арендатором с момента заключения и в течение срока действия договора аренды.

Что касается расходов на отделочные работы, то они также учитываются будущим арендодателем с момента заключения договора аренды.

При этом стоимость указанных капвложений и отделочных работ не включается в состав доходов арендодателя, если соответсвующее помещение впоследствии было передано в аренду тому, с кем был заключен предварительный договор.