С 2020 г. сам факт принадлежности участка для ИЖС коммерческой организации исключает пониженную ставку земельного налога

Письмо Федеральной налоговой службы от 31 марта 2023 г. № БС-4-21/3826@ “О налогообложении принадлежащих коммерческим организациям земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (с учетом Определения Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2023 N 305-ЭС22-27530)”

ФНС разъяснила порядок налогообложения принадлежащих коммерческим организациям земельных участков для индивидуального жилищного строительства с учетом позиции Верховного Суда.

Начиная с 2020 г. в отношении участков для ИЖС господдержка предоставляется непосредственно гражданам, которые ведут строительство для проживания.

Коммерческие организации исключены из числа субъектов, которые вправе применять пониженную ставку земельного налога по участкам для ИЖС, даже если они возводят объекты ИЖС для дальнейшей реализации гражданам.

Коммерческие организации тем более не вправе применять пониженную ставку налога, если они и вовсе не намерены приступать к ИЖС, но используют участки в своем бизнесе как активы, рассчитывая получить прибыль от их реализации либо использовать в качестве объектов залога (ипотеки) и т. п.

С 2020 г. сам факт принадлежности участка для ИЖС коммерческой организации исключает возможность применения пониженной ставки.

Общество, являющееся коммерческой организацией, не вправе применять ставку 0,3% при исчислении земельного налога за 2020 г. Произведенный налоговым органом расчет налога по ставке 1,5% правомерен.