Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме

ВС РФ дал разъяснения по вопросам реконструкции, переустройства и перепланировки помещений в МКД.
Приведены выводы по отдельным спорным вопросам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД.
Переустройство и (или) перепланировку как жилого, так и нежилого помещения в МКД проводят по согласованию с органом МСУ. Причем заявление он обязан рассмотреть и в случае, когда оно подано уже после начала таких работ.
Отсутствие указанного согласования не служит безусловным основанием для того, чтобы привести помещение в прежнее состояние, если подобная корректировка не нарушает права и интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае можно подать иск о сохранении объекта в измененном состоянии.
При отказе нанимателя привести жилье в прежнее состояние суд может принять решение о расторжении договора соцнайма и о выселении из помещения. Как крайнюю исключительную меру за самовольные переустройство и (или) перепланировку, которые нарушают права граждан и угрожают их жизни или здоровью, могут применить продажу с торгов помещения собственника.
Приведены примеры отдельных изменений, которые подпадают под понятие реконструкции. В частности, к таковой относят изменение внутренних характеристик помещения с одновременной корректировкой внешних параметров МКД за счет пристройки. Также это оборудование отдельного входа в помещение с разрушением части внешней несущей стены здания. Признают реконструкцией и изменение таких параметров дома, как высота, количество этажей, площадь. В то же время не считают таковой замену балконного остекления с деревянного на металлопластиковое.
Вопросы выдачи разрешения на реконструкцию регулируют нормы ГрК РФ, а не ЖК РФ.
УК, обязанная контролировать техсостояние МКД и внутриквартирного оборудования, может потребовать допуска своих сотрудников в помещение, в т. ч. при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке.