Новости и аналитика Горячие документы / Мониторинг законодательства Федеральные Постановление Правительства РФ от 11 июня 2018 г. N 673 "Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Обзор документа

14 июня 2018

gerb

Постановление Правительства РФ от 11 июня 2018 г. N 673 "Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

     В соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 3 Федерального закона
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
     Утвердить прилагаемые Правила расчета собственных средств
застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и
юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на
основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с
Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации".

Председатель Правительства
Российской Федерации                                         Д. Медведев

                                                               УТВЕРЖДЕНЫ
                                             постановлением Правительства
                                                     Российской Федерации
                                                 от 11 июня 2018 г. N 673

                                 Правила
 расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение
 денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания)
      многоквартирных домов на основании договора участия в долевом
строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом
  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

     1. Настоящие Правила устанавливают порядок расчета собственных
средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств
граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных
домов на основании договора участия в долевом строительстве в
соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -
застройщик).
     2. Расчет собственных средств застройщика производится ежеквартально
по данным бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности
застройщика.
     3. Размер собственных средств застройщика определяется как разница
между величиной принимаемых к расчету активов застройщика и величиной
принимаемых к расчету обязательств застройщика. Объекты бухгалтерского
учета, учитываемые организацией на забалансовых счетах, при определении
размера собственных средств к расчету не принимаются.
     4. Принимаемые к расчету активы включают следующие активы
застройщика:
     а) затраты на приобретение земельных участков (прав на земельные
участки) и иные фактические затраты застройщика, связанные со
строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, и
предусмотренные частью 1 статьи 18 Федерального закона "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации";
     б) дебиторская задолженность по налогам, сборам и иным обязательным
платежам, уплачиваемым в соответствующий бюджет бюджетной системы
Российской Федерации, государственные внебюджетные фонды;
     в) имущество, принятое к бухгалтерскому учету в качестве основных
средств или запасов, возникшее в результате понесенных затрат, указанных
в подпункте "а" настоящего пункта;
     г) дебиторская задолженность по авансам, уплаченным в составе
затрат, указанных в подпункте "а" настоящего пункта;
     д) дебиторская задолженность, возникающая вследствие заключаемых
договоров, предусматривающих оплату расходов, в том числе расходов на
рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затрат, связанных с арендой
нежилого помещения, в целях обеспечения деятельности застройщика;
     е) дебиторская задолженность участников долевого строительства по
уплате цены договора участия в долевом строительстве;
     ж) предъявленные застройщику поставщиками (подрядчиками,
исполнителями) суммы налога на добавленную стоимость, подлежащие вычету в
будущих периодах;
     з) денежные средства на счетах, открытых в уполномоченном банке,
соответствующем положениям пункта 3 статьи 2 Федерального закона "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации", а также дебиторская задолженность по уплате
процентов, начисленных на остаток на таких счетах.
     5. Принимаемые к расчету обязательства включают все обязательства
застройщика, за исключением:
     а) доходов будущих периодов, признанных застройщиком в связи с
получением государственной помощи, а также в связи с безвозмездным
получением имущества;
     б) отложенных налоговых обязательств.
     6. Размер собственных средств застройщика определяется по данным
бухгалтерского учета. При этом активы и обязательства принимаются к
расчету по стоимости, подлежащей отражению в бухгалтерском балансе
застройщика (в нетто-оценке за вычетом регулирующих величин) исходя из
правил оценки соответствующих статей бухгалтерского баланса.

Обзор документа

Как рассчитать размер собственных средств застройщика?
Для привлечения средств участников долевого строительства застройщик должен отвечать определенным требованиям. Так, размер собственных средств должен составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости возведения многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации.
Установлено, что данный показатель определяется ежеквартально по данным бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика как разница между активами и обязательствами субъекта. Определены их перечни.
Активы и обязательства принимаются по стоимости, отражаемой в бухгалтерском балансе застройщика (в нетто-оценке за вычетом регулирующих величин).
Назад