Суммы НДС, предъявленные подрядчиками по выполненным работам (услугам), могут быть приняты заказчиком к вычету при наличии необходимых документов, включая случаи, когда эти работы учитываются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (письмо ФНС России от 20 января 2016 г. № СД-4-3/609@ "О порядке применения НДС").

Таким образом, ФНС России разъяснила, что принять к вычету налог можно, не дожидаясь ввода в эксплуатацию завершенного капитальным строительством объекта основного средства и отражению его на счете 01 "Основные средства". Аналогичные правила, подчеркнула налоговая служба, применяются для вычета сумм НДС, предъявленных подрядными организации при проведении заказчиком-застройщиком достройки, реконструкции и модернизации объектов основных средств.

Главные условия, которые должны быть соблюдены для вычета НДС:

• наличие счета-фактуры;
• наличие соответствующих первичных документов (в частности, акта выполненных работ);
• использование строящегося объекта для осуществления операций, облагаемых НДС;
• принятие на учет выполненных работ, в том числе на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (ст. 171-172 НК РФ).

Напомним, что счет-фактуру и первичный документ, в том числе акт выполненных работ, может заменить универсальный передаточный документ (УПД), форму которого рекомендовала ФНС России (письмо ФНС России от 21 октября 2013 г. № ММВ-20-3/96). В ней содержатся обязательные реквизиты как первого, так и второго документов. Кроме того, как недавно разъяснили налоговики, налогоплательщик может дополнить ее и другими необходимыми ему реквизитами.