Росреестр на официальном сайте разъяснил порядок проведения кадастровых работ сразу на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. С 2025 года все комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения проводит публично-правовая компания "Роскадастр", учредителем которой от имени государства выступает Росреестр. Собственникам земельных участков и строений, расположенных в кадастровом квартале, где проводят ККР, извещения направляют тремя способами:

• по почте России;
• через Единый портал госуслуг;
• на электронную почту, указанную в Едином государственном реестре недвижимости.

Росреестр подчеркивает, что официальное уведомление не приходит через мессенджеры или социальные сети, не содержит ссылок на сторонние сайты и никогда не требует оплаты или введения каких-либо паролей. Проверить, действительно ли ведутся работы в конкретной местности, можно на официальных сайтах Росреестра и ППК "Роскадастр", а также в местной администраци.

На этапе полевых работ собственник обязан обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту недвижимости для проведения необходимых замеров. Согласно ч. 7 ст. 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" препятствие проведению ККР является нарушением законных требований.

По просьбе кадастрового инженера необходимо предъявить ему имеющиеся документы на объект недвижимости. Если владелец по каким-то причинам не зарегистрировал свои права в ЕГРН, но имеет, например, старое свидетельство, стоит поспешить с госрегистрацией, чтобы поставить его на кадастровый учет в текущих границах и зафиксировать ранее возникшее право собственности.

На этапе согласования границ собственнику предоставляют проект карты-плана территории с границами по итогам ККР. Если возражений нет, то владелец утверждает план. В противном случае необходимо направить возражения в письменной форме в согласительную комиссию. Информацию о работе комиссий можно получить на официальных сайтах местных органов власти.

Росреестр подчеркивает, что площадь земельного участка по итогам ККР по общему правилу не может измениться более чем на 10%. Если этот порог превышен, то внесение таких данных в ЕГРН согласно ч. 5 ст. 42.8 закона № 221-ФЗ возможно только с письменного согласия собственника участка. При отсутствии согласия государственная регистрация будет приостановлена.

Напомним, что комплексные кадастровые работы согласно главе 4.1 закона № 221-ФЗ – это не обычное межевание. Это масштабные работы сразу для всех объектов недвижимости, включая здания, строения, сооружения, на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Проведение ККР призвано уточнить или установить границы сотен и тысяч земельных участков, исправить накопленные в ЕГРН ошибки, выявить неучтенные постройки и фактических правообладателей. Работы необходимы также для того, чтобы сформировать точную налоговую базу и предотвратить споры между соседями.